In questo articolo scopri tutto quello che c’è da sapere sulla Simulazione Mutuo: A cosa serve? Dove farla?
Prima di richiedere un mutuo o di procedere alla surroga di un finanziamento già esistente, tutti gli esperti consigliano di effettuare una simulazione mutuo, ma che cos’è e come funziona?
In genere la simulazione mutuo è un’attività compresa nella fase di richiesta di preventivo e viene svolta assieme ad un operatore dell’istituto di credito.
Non rappresenta un vero e proprio preventivo mutuo e non può sostituire di fatto il preventivo stesso.
Si tratta di uno strumento utile per analizzare la differenza dei costi scegliendo una soluzione piuttosto che un’altra.
Per fare una simulazione del mutuo online è necessario conoscere alcuni elementi tecnici, che andremo ad analizzare assieme in questo articolo.
Prima, però, è importante comprendere qual è la reale differenza con il preventivo ufficiale.
Simulazione Mutuo: Qual è la Differenza con il Preventivo Mutuo?
Il simulatore mutuo è uno strumento finanziario che non ha carattere vincolante e il suo valore è puramente indicativo, si utilizza infatti per orientare il futuro mutuatario verso una scelta più adatta alle proprie esigenze.
L’uso della simulazione mutuo è una pratica spesso denominata come il calcolo della rata e si utilizza per orientare i richiedenti di un mutuo sul periodo del finanziamento, sulla tipologia di tasso da scegliere e su quali elementi analizzare tra le varie proposte offerte dalle banche.
Anche un preventivo non ha carattere vincolante, ma a differenza della simulazione mutuo fissa delle condizioni contrattuali per un determinato periodo di tempo e con uno specifico istituto di credito.
Inoltre, il documento deve essere caratterizzato da una forma e un contenuto determinato dalla normativa vigente.
La simulazione del mutuo è in genere un’attività che precede la fase del preventivo, può essere svolta online o direttamente in fase di colloquio nella sede fisica di un istituto di credito, assieme ad un esperto.
Come Fare una Simulazione Mutuo Online
Gran parte degli istituti di credito hanno inserito sul proprio sito web una pagina destinata al simulatore mutuo.
Nei simulatori è possibile inserire tutti i dati e ottenere le informazioni utili per richiedere un mutuo in base alle proprie necessità.
Tuttavia, è bene specificare che ogni istituto di credito realizza un simulatore mutuo con delle specifiche proprie.
Alcuni possono richiedere tutte le informazioni necessarie come la scelta dei tassi di interesse e dell’assicurazione, altre invece richiedono esclusivamente l’importo desiderato e la durata.
I simulatori mutuo indipendenti richiedono più passaggi per il calcolo della rata e informazioni tecniche che molto spesso non si conoscono.
L’utilizzo di queste informazioni permette di effettuare una simulazione più ampia e comprensiva di diverse tipologie di rimborso e più in generale di uno schema del piano di ammortamento più ampio.
Elementi Fondamentali per la Simulazione Mutuo
In linea generale, gli elementi che non possono mancare per il calcolo della rata mutuo e per poter effettuare una simulazione corretta sono:
- La somma da richiedere;
- La durata del mutuo;
- Tasso variabile o fisso.
Alcuni istituti bancari offrono un confronto immediato tra il piano di ammortamento con tassi d’interesse fissi e variabili, tra un piano con o senza assicurazione.
In questo modo è molto semplice avere le informazioni necessarie senza conoscere tutti i dati tecnici da inserire nel simulatore.